Is het recht van opstal een relatief recht?

Is het recht van opstal een relatief recht? Nee, het recht van opstal is geen relatief recht. Recht van opstal is te beschouwen als een eigendomsrecht. Het vestigen van een opstalrecht is en wordt veel toegepast voor het aanbrengen en in stand houden van kabel- en leidingnetten. Met een opstalrecht, ook wel zakelijk recht van opstal genoemd, kun je in of op andermans onroerend goed gebouwen, beplanting of andere zaken in eigendom hebben of krijgen. Ontdek alles hierover nu in dit artikel.

Wat is relatief recht?

Een relatief recht (ook wel persoonlijk recht genoemd) is een vermogensrecht dat slechts tegenover een of meer personen kan worden uitgeoefend. Denk bijvoorbeeld aan het uitlenen van geld aan een vriend. Je kunt het uitgeleende bedrag alleen terugvragen aan de betrokken persoon en niet aan ieder willekeurig persoon.

Omdat er een overeenkomst wordt gesloten met de eigenaar van de grond waarop men een opstalrecht wil vestigen, bijvoorbeeld voor de bouw van een huis, zou je kunnen denken dat het opstalrecht een relatief recht is. De eigenaar van een opstalrecht (opstaller) heeft ten aanzien van de zaak waarop het recht rust echter alle bevoegdheden die voor het volle genot van het recht nodig zijn (artikel 5:103 BW). Het is daarom te beschouwen als een eigendomsrecht.

Waarom wordt er gedacht dat recht van opstal een relatief recht is?

Dit komt onder andere doordat eigendom het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben (5:1 BW). Als eigenaar kun je dus naar eigen goeddunken over jouw eigendom beschikken en anderen het gebruik weigeren. Omdat het eigendomsrecht het meest omvattende recht is dat een persoon op een zaak kan hebben, is het een absoluut recht. Een absoluut recht is een recht dat de rechthebbende tegenover ieder persoon kan doen gelden.

Hoe ontstaat opstalrecht?

Het opstalrecht ontstaat in beginsel door vestiging. Men zal een notaris moeten inschakelen voor het opmaken van een notariële akte. De notaris zorgt vervolgens voor inschrijving in de openbare registers. De openbare registers zijn via het Kadaster te raadplegen en zijn dus door iedereen toegankelijk. Het opstalrecht is daarmee voor iedereen zichtbaar en tegen een ieder in te roepen.