Wat is opstalrecht nutsvoorziening?

Wat is opstalrecht nutsvoorziening? In het verleden zijn vaak opstalrechten gevestigd voor het aanleggen van nutsvoorzieningen. Met een opstalrecht kun je in of op andermans onroerend goed gebouwen, beplanting of andere zaken in eigendom hebben of krijgen. Ander woord voor opstalrecht is zakelijk recht van opstal. In ons andere kennisartikel lees je meer over het opstalrecht. Nutsvoorzieningen zijn de kosten betreffende het verbruik van gas, water, elektriciteit of andere energie waarvoor de huurder een eigen meter heeft. Ontdek hier alles over opstalrecht nutsvoorziening.

De reden dat er opstalrechten zijn gevestigd ten behoeve van nutsvoorzieningen is omdat men op die wijze wilde voorkomen dat rioolbuizen, waterleidingen, elektriciteitskabels of gasleidingen eigendom zouden worden van de grondeigenaar.

Achtergrondinformatie voor opstalrecht nutsvoorziening

Wanneer je bijvoorbeeld een huis bouwt op de grond van iemand anders, dit huis eigendom wordt van de grondeigenaar. Dit wordt ‘natrekking’ genoemd (5:20 lid 1 jo 3:3 jo 5:3 BW). De wet bepaalt dat eigendom van de grond tevens de gebouwen en werken omvat, die op of in deze grond aanwezig zijn.

Wil je natrekking voorkomen dan dien je dus opstalrecht te vestigen. Het opstalrecht voorkomt dat de grondeigenaar eigenaar wordt van een op de grond gebouwde woning of andere zaken. De eigendom van de woning wordt door het opstalrecht als het ware afgesplitst van de eigendom van de grond.

Omdat er in 2007 een bepaling in de wet is opgenomen die de eigendom van netwerken regelt (5:20 lid 2) worden er minder opstalrechten nutsvoorzieningen gevestigd dan vroeger. De vermindering van de opstalrecht van nutsvoorzieningen komt doordat een netbeheerder tegenwoordig eigenaar van zijn netwerk als hij kan aantonen dat hij het net bevoegd heeft aangelegd. Met andere woorden of hij toestemming heeft gekregen om het werk uit te voeren en in stand te houden. Desondanks is het nog steeds vrij gebruikelijk dat netbeheerders het aanleggen en in stand houden van hun voorzieningen door middel van een opstalrecht juridisch regelen.

Als er op een perceel waar je werk wil uitvoeren een opstalrecht gevestigd is, dan is het belangrijk om de betrokken notariële akte te raadplegen. Het kan namelijk zijn dat het uit te voeren werk in strijd is met het recht van de opstaller. Lees in het kennisartikel meer over het opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte van een perceel.